Im Jahr 2023 zog die Wüstenrot Haus- und Städtebau GmbH (WHS) in den neuen Firmensitz in der Hohenzollernstraße 14 und entschied, am bisherigen Standort an der Hohenzollernstraße 12 neue Wohnungen in der Stadt zu realisieren. Das Projekt „Zollern 12“ steht für Wohnen in bester Lage in Ludwigsburg: Auf dem Gelände entstehen 43 neue Zwei-, Drei- und Vier-Zimmer-Wohnungen, die Fertigstellung ist im Sommer 2027 geplant.
Thomas Zahlmann, Geschäftsführer der WHS, betont die attraktive Lage: "Die lebendige Innenstadt, das Residenzschloss mit dem Blühenden Barock, die Filmakademie Baden-Württemberg sowie die Pädagogische Hochschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Ludwigsburger Bahnhof mit S-Bahn-Anbindung ist fußläufig erreichbar, wodurch auch die Stuttgarter Innenstadt dank der guten Verkehrsanbindung schnell und bequem zu erreichen ist." Kurze Wege in die Innenstadt sind ideal für Stadtliebhaber, Pendler haben den Vorteil, dass sie schnell am Bahnhof oder auf der Autobahn sind. Aber auch Familien finden hier beste Bedingungen: In der Nähe liegen Schulen, Kindergärten und Spielplätze, Parks und Naherholungsgebiete wie der Salonwald oder die Karlshöhe bieten Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein.
Drei Wohnungen punkten mit einem besonderen Vorteil: Im Erdgeschoss gelegen, haben sie eine eigene Terrasse und einen Gartenanteil mit knapp 90 Quadratmetern. Diese Wohnungen liegen im Hochparterre und damit im Vergleich zur Straße etwas erhöht. Allen künftigen Bewohnerinnen und Bewohnern steht ein begrünter Innenhof des L-förmigen Gebäudes zur Verfügung - abseits vom Straßenverkehr mitten in der Stadt. Familien können sich über einen eigenen Spielplatz freuen. Geplant ist zudem einen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit rund 126 Quadratmetern sowie einem Außenbereich.
Das Projekt wird nach dem KfW-Effizienzhaus-55-EE-Standard errichtet. Bei der Planung hatte die WHS den Zeitgeist im Auge: Die funktionalen Grundrisse der Wohnungen sind clever geschnitten und nutzen die Grundfläche optimal aus. Wer sich einen individuelleren Grundriss mit mehr Wohnfläche wünscht, hat verschiedene Möglichkeiten: Zum Beispiel kann aus zwei Zwei-Zimmer-Wohnungen eine großzügige Vier-Zimmer-Wohnung mit gut 100 Quadratmetern entstehen - die Aufteilung kann dabei smart gestaltet werden, sodass beide Wohnungen zu einem späteren Zeitpunkt auch wieder getrennt werden können.
Alle Wohnungen haben lichtdurchflutete Räume mit Fenstern nach zwei oder drei Seiten, eine moderne Ausstattung mit Echtholzparkett und Fußbodenheizung. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen zudem elektrische Rollläden und ein Aufzug. Eine Tiefgarage bietet Parkmöglichkeiten, außerdem steht ein abgeschlossener Fahrradraum im Erdgeschoss für bis zu 92 Räder zur Verfügung. Acht der Drei-Zimmer-Wohnungen werden barrierefrei hergestellt. Durch die Aufzüge sind auch die restlichen Wohnungen schwellenlos erreichbar. Interessant sind die Wohnungen für Singles, Paare, Familien und alle, die Kapital in Immobilien anlegen wollen. Auch Mehrgenerationen-Wohnen unter einem Dach ist eine Option, etwa mit einer Wohnung für eine Familie mit Kind sowie einer Zwei-Zimmer-Wohnung im selben Gebäude für die Großeltern. "Zollern12“ stößt auf großes Interesse: Rund ein Viertel der Wohnungen wurde bereits verkauft, seit die WHS Mitte Mai mit der Vermarktung begonnen hat.
Mit jahrzehntelanger Erfahrung steht die WHS für Sicherheit und Stabilität. Seit 1949 bundesweit erfolgreich tätig, zeigt „Zollern12“ einmal mehr den Anspruch, die Vielfalt der Immobilienbranche unter einem Dach zu vereinen. Die WHS bietet alle Leistungen rund um Immobilien an - von der Verwaltung und Stadtentwicklung, bis hin zur Realisierung von Gebäuden oder ganzen Quartieren.
Zugleich ist "Zollern12“ ein klares Bekenntnis zum Standort: "Mit dem Neubau und Bezug unseres neuen Firmensitzes in der Hohenzollernstraße 14 in Ludwigsburg können wir am bisherigen Standort in der Hohenzollernstraße 12 eine zentrumsnahe Fläche für dringend benötigten Wohnraum schaffen“, so Marcus Ziemer, Geschäftsführer der WHS.„Es freut uns sehr, dass wir mit unserem Umzug die Entwicklung eines modernen Wohnprojekts ermöglichen."
Von Andrea Veyhle